民事大法庭裁定（最高法院109年度台上大字第2169號）

【大法庭裁定專區】

#共有人 #多數決 #優先承買權 #債權效力 #給付不能

一、 今日分享：民事大法庭裁定（最高法院109年度台上大字第2169號）

二、 適合服用者：考試科目中有考民事法（含民法、民訴）的考生，特別是有考土地法的要更加注意。

三、主文：土地共有人依土地法第三十四條之一第一項規定出賣共有之土地，未依同條第二項規定通知他共有人，並辦畢所有權移轉登記，他共有人於移轉登記後知悉上情，不得依給付不能之法律關係，請求出賣土地之共有人賠償損害。

四、談主的提醒：

1. 本件裁定的重點在於共有人之優先承買權僅具債權效力；而地上權人、典權人或承租人的基地優先購買權，則具物權效力，雖都為優先承買權，但兩者效力不同，要特別注意。

2. 第2個重點在於，多數共有人出賣共有物（土地）時，也是處分自己之應有部分，並有權代不同意（少數）共有人處分其應有部分，但這並不代表少數共有人不能依土地法34-1條第4項行使優先承買權。（簡而言之，本裁定肯認少數共有人有優先承買權）

3. 但這個優先承買權，依第1點所述，僅具債權效，不會影響到多數共有人（出賣人）跟第三人（買受人）的買賣契約和物權移轉的效力，如果多數共有人沒有通知少數（不同意）共有人，且已將土地移轉給第三人時，此時土地已為第三人所有，少數共有人就不能主張優先承買權了，故多數共有人與少數共有人間並無成立買賣契約，少數共有人自不得主張給付不能之損害賠償，但若因多數共有人違反通知義務，致少數共有人因此受有損害時，少數共有人得依侵權行為主張損害賠償。

ps.優先承買權是民法的熱門考點，此外，土地法第34-1條更是地政類科必讀的條文，因此，本件裁定對於要考地政地談粉來說，是必讀的!!

詳細整理參以下連結：

https://drive.google.com/file/d/1GNWLxx0qQj4HpmxVFQuQ2TbwkK09KdKm/view?fbclid=IwAR0CTaEdwuGY7bHrM3L38vzUvwGajoRYvUx_31NMBpPVittkKjzpcSt5KjU